— Kern-eigenschappen

Halfopen bebouwing op 4,8are met meer dan 250m² bewoonbare oppervlakte
Ruim atelier/garage/loods 80m² polybeton met aangelegde oprit en aparte berging; ruime carport 40m² polybeton,  splinternieuwe keuken 30m², 3 toiletten, 1 volledige badkamer  15m² en 1 kleinere aan slaapkamer 3, 3 slaapkamers (2x 16m² en 1x 20m²) waarvan 1 op zolder met aparte badkamer (9m²) en lounge (9m²), living 45m², doorloopdressing, droge kelder (20m²), berging (20m²), terras (30m²), tuintje (50m²)

— Kort

Grondoppervlakte : 4,8are
Bewoonbare oppervlakte : >250m²
Atelier : 80m²
Carport : 40m²

Verbouwd : voltooiing eind 2024 !

— Algemeen

Buitenzijde

- gevel hoofdgebouw met isolatie in witte crepi met hydrofuge, gevel bijgebouwen en achterbouw in ayous triple die natuurlijk vergrijsd

- verlichte gevelreclame met raamkader en sluitlatten aan de buitenzijde,
gemakkelijk te vervangen door de bestickering te verwijderen en uw eigen bestickering er op te laten kleven (+- 70 euro !), of wie geen zaak heeft, kan er een leuke tekst, het gezinsmotto en/of het huisnummer op zetten!

- nieuw hellend dak met actua LT pannen van wienerberger sinds 2023 en 22cm rockwool-isolatie

- nieuwe platte daken met resitrix sinds 2023 en 11cm pur + 10cm rockwoolisolatie

- architectenplan aanwezig van de tuin, deze is momenteel "modder en laag onkruid" omwille van trampoline, aanhangwagens en bestelwagen

- oprit aangelegd met 20cm chappe en betonklinker met leiklinker uitzicht om de belasting van een vrachtwagen aan te kunnen

- alles in witte primer, schildersklaar

- asbestveilig, de terugdraaiteller  van fluvius die nog uit bakeliet is, maar reeds op een nieuwe 25D60 kast staat (in voorbereiding van de digitale teller)

- EPC B peil dus geen renovatieverplichting

Techniek

- het gelijkvloers (behalve inkom) wordt verwarmd via vloerverwarming, het verdiep met radiatoren, de zolder met lucht/lucht warmtepomp (airco) 

- gekeurde elektrische installatie sinds december 2024 3x400V+N 40A voorlopig nog terugdraaiteller met domoticasysteem niko home control waarbij alle rolluiken elektrisch bediend zijn en tijdgestuurd

- Ventilatie D systeem met 80% warmterecuperatie sinds december 2024

- regenwaterput 10.000liter en infiltratie 5000liter

- regenwaterrecuperatie met fijnfilter en extra geur en vuilfilter op basis van zouten voor toiletten en vorstvrije buitenkraan

- 12 zonnepanelen 300Wp met voorlopig nog terugdraaiende teller

— Keuken

Nieuw geplaatst in juni 2024

- Ruime open leefkeuken 30m²

- enorme lichtinval omwille van zuid-gericht nieuwe zwart aluminium schrijnwerk met grote zonnewerende glaspartijen en schuifraam van 4meter met vliegenraam en verzonken profielen gelijk met de binnenvloer zodat er geen overstap is 

- Volledig top uitgeruste keuken

- Miele combi-stoomoven nog nooit gebruikt inclusief gratis opleiding bij Miele !

- Miele combi-oven-microgolfoven

- Miele inductiekookplaat met 5 kookzones

- Miele vaatwasser

- Novy ingebouwde damkap met ledverlichting

- Liebherr Wijnfrigo

- Liebherr koelkast met freshair en aparte koelzones

- Liebherr diepvriezer met ijsblokken

- Quooker kraan met gekoeld water, gekoeld bruiswater, instant warm water en instant kokend water, 2 zeepdispensers (handzeep en afwasmiddel)

- Overal lades en de ontbijtkast kan gesloten worden met semi-automatische verdoken deur

- Ruim eiland van 6 meter met 8 zitplaatsen

- Voorziening voor TV in de keuken en elektrische aansluiting airco

— Living

Vernieuwde living sinds november 2024

- afgewerkt met maatwerk via binnenhuisarchitecte ANSO mogelijk binnen de vraagprijs, of zonder met vermindering van de offerte hiervan

- nieuwe Z-trap in eik naar verdiepen vanaf januari 2025

- Ruime open living 45m²

- houtkachel sinds 2023 doorkijkend naar buro (opent langs beide zijden)

- vloerverwarming 

- stroomgestuurde ledspots Varo van Deltalight

- verschillende centrale punten voor pendels en tracks

— Badkamer 1

Ruime badkamer sinds 2021

- op het verdiep is er een ruime badkamer 15m²

- ruim bad 190x90cm ! met nieuw zwart kraanwerk sinds december 2024

- ruime inloopdouche 120x90cm met nieuw zwart kraanwerk sinds december 2024

- dubbel wastafelmeubel met zwart kraanwerk en solid surface tablet met verlichte spiegelkast

- toilet

- ledstrip philips hue en ingebouwde trimless spots deltalight

— Buro

Volledig ingerichte buro sinds 2022

- maatwerk witte buro afgewerkt met donker zwart-eik fineer elementen
- ingewerkte kasten

- voorziening voor TV

- voorziening voor wastafel

- houtkachel sinds 2023 doorkijkend naar living (opent langs beide zijden)

- vloerverwarming en designradiator 

- ledstrip en 3 ingebouwde trimless spots deltalight

— Verdiep

2 Slaapkamers met doorloopdressing

- maatwerk ingebouwde kasten in de dressing

- slaapkamers voorzien van TV en internet aansluiting

- sfeerverlichting met ledstrip van philips hue

- verwarming met nieuwe radiatoren sinds 2019

— Berging

Stockage met wc en wastafelmeubel en technische ruimte

- wastafelmeubel met spiegelkast

- cvketel op aardgas

- wc

- verhoogde betonnen sokkel voor wasmachine en droogkast (wasmanden onder de machines en u hoeft zich niet te bukken om te vullen/legen)

- overdekte verharde toegang naar carport

- voorzien van buitenkraan met drinkwater

- toegang naar keuken via Xinnix deur

— Zolder

Volledig nieuwe zolder sinds november 2024

- nieuwe chape sinds november 2024

- verwarming en koeling met nieuw geplaatste lucht/lucht warmtepomp (airco)

- dakterras 8m² afgewerkt met trespa en ayous triple (terrastegel en balustrade nog te plaatsen, niet inbegrepen)

- zolder casco-plus afgewerkt (nog niet gevloerd, badkamer nog te plaatsen, leidingen zitten klaar)

- aparte dressing

- lounge / zithoek met tv en internet aansluiting

- badkamer met douche, wastafel (douche kraan en wastafel nog te plaatsen, niet inbegrepen) en toilet (geplaatst)

- bereikbaar met Z trap van het verdiep

- grote zonnewerende zwarte glaspartij vooraan

- groot zonnewerend schuifraam achteraan

— Garage / Loods / Atelier

Volledig nieuw gebouwd sinds 2017

- 80m² volledig uitgevoerd in 20cm dik polybeton

- volledig geisoleerd met 8cm PUR

- betonnen welfsels (20cm) en hellingchape met dakbedekking in resitrix voorzien van 12zonnepanelen

- aparte zekeringkast voor uitbreidingen 3x400V+N 32A

- aparte berging met aparte alu toegangsdeur

- grote industriele poort 6meter breed

- plaats voor 2 voertuigen of zoals wij het momenteel gebruiken als magazijn

- oprit zodanig opgebouwd dat men buiten naast elkaar kan parkeren en kruisen !

- afgewerkt met ayous triple en voorzien van vorstvrije buitenkraan met regenwater en bewegingsdetector met grote LEDspot

- voldoende stopcontacten & CEE 3P+N 16A stekker & CEE 3P+N 32A voor lasautomaten of andere zwaar industrieel gereedschap.

— Carport

Volledig overdekte carport

- 39m² polybeton met aansluitpunt elektriciteit (voorziening voor plaatsing jacuzzi en buitenkeuken)

- plaats voor 2 voertuigen (maar voorzien voor 1 inrijstrook (zie plan tuinarchitect)

— Inkom

Volledig ingerichte inkom sinds 2022

- maatwerk met donker zwart-eik fineer

- ingewerkte kasten

- licht met bewegingsmelder

- toegang naar buro via onzichtbare deur in ingemaakte kasten

- toegang naar living via Xinnix deur

- gas, water en elektriciteitsteller weggewerkt in meubel

— Tuin

- voorziening voor laadpaal

- voorziening voor tuinverlichting (volgens plan tuinarchitect)

- bij aanleg van het terras, vonden we een geboorde waterput, deze wordt niet gebruikt maar is wel toegankelijk via een apart klinkerdeksel (zit momenteel onder de jacuzzi) wij trokken ook reeds een wachtbuis zodat deze in de toekomst eventueel kan worden gebruikt

- terras 20m²

- volledig afgesloten met stevige afsluiting, maar de vorige buurvrouw reed de eerste palen stuk, jammer en niet jammer, want dit zorgde ervoor dat ik beter binnen kon met de vrachtwagen

- 70m² gras en plantenzone maar ligt er momenteel verloederd bij, omwille van plaatstekort staat de bestelwagen en trampoline op het gras waardoor dit eerder een modderpoel geworden is, altijd goed voor een moshpit ! ;-)

Neem contact op